關(guān)于開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”的通知

　　各縣（市、區(qū)）自然資源局、住管局、稅務(wù)局，市不動產(chǎn)登記中心，全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)：

　　為全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求，滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步激活房地產(chǎn)市場，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《自然資源部國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)[2023]29 號）等相關(guān)規(guī)定，決定在我市推行“一手現(xiàn)房帶押過戶”，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、適用范圍

　　全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房首次確權(quán)登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（開發(fā)企業(yè)已辦理首次登記的一手現(xiàn)房，業(yè)務(wù)所指的抵押權(quán)人僅為銀行機構(gòu)）。

　　二、辦理模式

　　已辦理首次登記的商品房且只有一個抵押權(quán)存續(xù)，在抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、抵押權(quán)人共同申請辦理持證商品房（即一手現(xiàn)房）“帶押過戶”，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有）+原抵押權(quán)注銷登記”。

　　三、辦理流程

　　（一）提交“帶押過戶”和新貸款申請

　　1.買方向按揭銀行提交申請貸款資料，同時開發(fā)企業(yè)向銀行提交提前還款（分戶擔(dān)保價值）申請和“帶押過戶”申請；

　　2.簽訂《持證商品房（即一手現(xiàn)房）“帶押過戶”協(xié)議書》；

　　3.銀行審批貸款。依據(jù)《個人住房貸款相關(guān)制度》向買方出具同意貸款書。

　　（二）開發(fā)企業(yè)、購房人、抵押權(quán)銀行機構(gòu)相關(guān)操作

　　抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，完成“持證商品房帶押網(wǎng)簽”后，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下申請辦理商品房轉(zhuǎn)移以及買受人抵押權(quán)設(shè)立登記，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“商品房（一手房）轉(zhuǎn)移登記+買受人抵押權(quán)設(shè)立登記”，新的抵押權(quán)貸款償還原抵押權(quán)貸款（分戶擔(dān)保價值）后，注銷原抵押權(quán)。

　　四、有關(guān)要求

　　（一）加強部門溝通，積極做好宣傳和操作指引。住建管理、自然資源、稅務(wù)部門、金融監(jiān)管部門，各商業(yè)銀行等要將持證商品房“帶押過戶”服務(wù)模式的具體操作流程向社會進行廣泛宣傳，推動“一手現(xiàn)房帶押過戶”模式落地實施。

　　（二）各銀行機構(gòu)要積極向上級銀行或上級管理部門爭取政策支持，針對“一手現(xiàn)房帶押過戶”特點，修訂內(nèi)部信貸管理制度、完善信貸管理系統(tǒng)，防范信貸資金風(fēng)險。涉及跨行業(yè)務(wù)的，雙方銀行應(yīng)加強與各方溝通協(xié)作，結(jié)合實際采取有效風(fēng)險緩釋措施，防范抵押權(quán)懸空風(fēng)險，保障信貸資金安全。

　　（三）住建管理部門要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住房公積金管理中心，實現(xiàn)“一手現(xiàn)房帶押過戶”買方可辦理住房公積金貸款，按我市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（四）各地要廣泛宣傳“一手現(xiàn)房帶押過戶”的便利性，充分調(diào)動商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人的積極性。廣泛聽取企業(yè)和群眾意見，加強輿論引導(dǎo)，及時回應(yīng)企業(yè)和群眾關(guān)切。